Simulador IMT 2026: escalões, taxas e isenções para habitação permanente
Guia de consulta com a tabela oficial de escalões de IMT atualizada, cálculo de parcela a abater e simulação prática.
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) calcula-se aplicando uma taxa marginal progressiva sobre o valor de aquisição ou o Valor Patrimonial Tributário (VPT), o que for superior. Em 2026, para habitação própria e permanente, as compras até 101.917 € estão 100% isentas de IMT. A partir desse valor, a taxa marginal varia entre 2% e 7,5%, com uma parcela a abater legalmente fixada.
Tabela Oficial de Custos e Impostos (2026)
| Conceito / Parcela | Valor ou Taxa Estimada | Base Legal / Observações |
|---|---|---|
| Até 101.917 € | 0% | Isenção total (Habitação Própria Permanente) |
| De 101.917 € a 139.412 € | 2,0% marginal | Parcela a abater: 2.038,34 € |
| De 139.412 € a 190.086 € | 5,0% marginal | Parcela a abater: 6.220,70 € |
| De 190.086 € a 316.772 € | 7,0% marginal | Parcela a abater: 10.022,42 € |
| De 316.772 € a 633.453 € | 8,0% marginal | Parcela a abater: 13.190,14 € |
| Superior a 633.453 € a 1.100.000 € | 6,0% taxa única | Sem parcela a abater sobre a totalidade |
| Superior a 1.100.000 € | 7,5% taxa única | Taxa única sobre a totalidade do valor |
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Procedimento Passo a Passo
Identificar a finalidade do imóvel
Determinar se é Habitação Própria e Permanente (HPP), Habitação Secundária/Arrendamento, ou Terreno Rústico.
Comparar valor de compra e VPT
O imposto incide sobre o maior entre o preço declarado no contrato e o Valor Patrimonial Tributário da Caderneta Predial.
Aplicar a fórmula: (Valor × Taxa) - Abate
Multiplicar a taxa marginal correspondente ao escalão e subtrair a respetiva parcela legal a abater.
Somar 0,8% de Imposto do Selo
Adicionar o valor fixo de 0,8% correspondente à verba 1.1 da Tabela Geral do Imposto do Selo.
Perguntas Frequentes
Quando tem de ser pago o IMT? ▼
O IMT tem de ser obrigatoriamente liquidado e pago antes da outorga da escritura pública. O comprovativo de pagamento bancário (DUC) é entregue ao notário no início da sessão.
O IMT é igual no Continente e nas Regiões Autónomas? ▼
Não. Nos Açores e na Madeira vigora uma redução estatutária de 20% sobre as taxas de IMT em relação aos escalões aplicados no território continental de Portugal.